В период с марта 2022 года по апрель 2023 года россияне приобрели в Грузии 474 649 квадратных метров земли. Около 1500 граждан РФ стали владельцами земельных участков, как с постройками, так и без них.
Как сообщает издание Batumelebi, продавцы и покупатели находят способы воспользоваться законодательными лазейками, позволяющими им обходить запрет на продажу сельскохозяйственной земли иностранцам.
Перед продажей земельного участка собственник может изменить его назначение с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное, подав соответствующее заявление в Госреестр. Для этого требуется обоснование, однако в большинстве случаев вопрос решается положительно.
Грузстат: стоимость недвижимости в Тбилиси возросла.
Batumelebi приводит ряд примеров:
Согласно данным, представленным в документах, 8 августа 2022 года гражданин Грузии по имени Мамули Г-м. осуществил регистрацию 4 077 квадратных метров сельскохозяйственных земель в селе Хуцубани, находящемся в районе Кобулети, в рамках соглашения о выкупе. В эту площадь также входит здание площадью 187,6 квадратных метров, расположенное на этих землях.
31 августа того же года Мамули Г-м. подал запрос в реестр на изменение целевого назначения земельного участка. Однако Госреестр отклонил его просьбу, так как «Комиссия, изучавшая обоснованность изменения целевого назначения земли, пришла к выводу, что заявление о пересмотре назначения данного земельного участка не имеет достаточных оснований».
13 марта 2023 года Мамули Г. вновь подал заявку на изменение назначения земельного участка. В дополнение к другим документам, как указано на соответствующем портале, он также предоставил в Госреестр распоряжение Мэрии Кобулетского муниципалитета, а также бизнес-план и смету расходов.
4 апреля 2023 года в Государственном реестре было изменено целевое назначение земельного участка, и теперь он зарегистрирован как не предназначенный для сельского хозяйства.
Спустя три месяца после этого был подписан контракт на приобретение указанного объекта, а земельный участок вместе с расположенным на нём зданием с 2 августа 2023 года принадлежит гражданину России Алексею Карасеву.
Издание также смогло установить, что с февраля 2022 года по июль 2023 года в Кобулетской и Хелвачаурской зонах статус земельных участков был преобразован в несельскохозяйственный 289 раз.
С начала конфликта в Украине 3 319 граждан России приобрели недвижимость в Грузии.
